Gdzie kupić nieruchomość wakacyjną żeby:

• ulokować kapitał 

• nie przepłacić

• była rzetelnie zarządzana 

• korzystać w razie potrzeby samemu

​

Oczywiste lokalizacje nieruchomości wakacyjnych to morze, góry ale właśnie Mazury mogą okazać się alternatywną, korzystną opcją inwestycyjną.  Jeszcze "nie zadeptane", z mniejszą ilością konkurencyjnych obiektów i mniejszą walką o turystę. 

​

Uświadamiamy sobie też, że zmiany klimatyczne mogą spowodować coraz większy napływ turystów też spoza Polski, którzy latem będą wybierali łagodniejszy klimat niż skrajne upały na południu Europy. 

​

Warto sprawdzić nową inwestycję nad Jeziorem Gielądzkim, przy początku szlaku kajakowego Krutyni. 

Według danych firmy STR, w lipcu 2022 wyniki hoteli w Warszawie i Trójmieście były lepsze niż przed pandemią. Uzyskane zostały za sprawą wysokiego obłożenia i wyższych cen. W Warszawie średnie obłożenie osiągnęło poziom 78,6%, w Trójmieście ok. 87% – podajemy za „Hotelarzem”. 

​

W sierpniu 2022 również niektórzy deweloperzy condo chwalą się wynikami hoteli miejskich za miniony miesiąc. Rentowność ma sięgać nawet do 14,5% (dla inwestorów jednego z hoteli warszawskich). Takie wyniki cieszą ale diabeł jak zwykle tkwi w szczegółach… Dopytajmy o średnie ceny od jakich były liczone owe rentowności aby urzetelnić marketingowe przekazy. Dlaczego to takie ważne i jak się to ma do różnych modeli biznesowych w condo? Tego można dowiedzieć się w Posito.

Po prostu zadzwoń – porozmawiamy.

"VAT-uj się, kto może.  Alternatywne inwestycje na rynku mieszkaniowym i quasi mieszkaniowym jako skuteczna tarcza podatkowa"

- to tytuł panelu dyskusyjnego, do którego została zaproszona założycielka Posito – Anna Korzeniowska-Cegiełka.

​

Paneliści rozważali w co inwestują Polacy i czy zmiany podatkowe od 2023 roku   wpływają na wzrost zainteresowania alternatywnymi nieruchomościami inwestycyjnymi typu condohotele i apartamenty wakacyjne.

Przypomniano zasady opodatkowania nieruchomości i sposoby finansowania inwestycji typu condo.

 

Założycielka Posito zwróciła również uwagę na zróżnicowanie modeli biznesowych funkcjonujących w polskich obiektach ze zorganizowanym zarządzaniem najmem lokali inwestycyjnych.

Dziś uruchamiamy blog

„Naszym zdaniem”.

​

Będą pojawiały się tam subiektywne wpisy dotyczące nieruchomości inwestycyjnych. Podzielimy się z Wami naszymi obserwacjami, opiniami i wiedzą wynikającą z kilkunastoletniego doświadczenia, zdobytego przez założycielkę Posito.

​

Dziś - w ostatnim dniu jakże innego roku 2020 - zastanawiamy się jaka będzie przyszłość rynku condo nieruchomości w Polsce...?

 

Zapraszamy do czytania i komentowania wpisów. Wasze doświadczenia i przemyślenia są dla nas bardzo ważne.

​

​

​

Opublikowany został, oczekiwany, rzetelny raport będący wynikiem śledztwa portalu

Inwestycje w Kurortach.pl prowadzonego od września 2020 roku. 

​

O realną sytuację i wpływ pandemii na wypłaty czynszów w obiektach condo zostały zapytane obie strony - deweloperzy/operatorzy oraz właściciele lokali.

​

Raport odnosi się do ponad 8 tysięcy lokali w systemie condo z ustalonymi,  stałymi czynszami.  Wynika z niego, że w 32% lokali doszło do renegocjacji umów, dotyczących zysków.

​

Zdecydowanie polecamy - link poniżej:

​

Wyjątkowa okazja.

Nieczęsto się zdarza możliwość nabycia inwestycyjnego apartamentu 

w czterogwiazdkowym hotelu

tuż przy klasztorze na Jasnej Górze.

​

Hotel funkcjonuje od 2017 roku. 

Realizuje pobyty oraz wydarzenia związane z turystyką okolicznościową, biznesową i indywidualną.

​

Wiarygodny model biznesowy rozliczania zysków i przynależność do polskiej sieci hotelowej.

​

​

​

​

​

CONDOHOTEL

Pojawił się właśnie do sprzedaży apartament hotelowy w funkcjonującym od roku czterogwiazdkowym hotelu

w Warszawie!

​

Nowoczesny hotel

biznesowo-konferencyjny w świetnej lokalizacji niedaleko lotniska Chopina. 

Centrum konferencyjne to aż 1 700 m2, a Właściciele pokoi hotelowych otrzymują zyski również z sal konferencyjnych i restauracji.

​

• jeden apartament do sprzedaży

• 27 m2

• unikatowy model biznesowy 

• realny udział w zyskach z hotelu

Chcesz być na bieżąco z nowościami

i informacjami o rynku condo

i apartamentów inwestycyjnych?

​

​

Zapraszamy do social media

- Posito już tam jest i staramy się publikować interesujące treści dla osób, które inwestują w nieruchomości lub szukają informacji na ten temat.

​

FACEBOOK

​

INSTAGRAM

​

​

Kampania OCZAROWANI to drugi etap edukacji społecznej, przygotowana UOKiK, KNF i Ministerstwo Inwestycji

i Rozwoju, dotycząca obszarów ryzyka

na rynku condo.

 

Na stronie internetowej www.oczarowani.pl 

jest wygodna check lista do pobrania

z pytaniami do deweloperów, realizujących inwestycje. 

​

U nas sprawdźcie zakładkę

OBSZARY RYZYKA

​

Osobom, które decydują się na zainwestowanie w apartamenty

na wynajem krótkoterminowy, zdecydowanie polecamy lekturę analizy tzw. Białej Księgi - propozycji regulacji ustawowych, przygotowanej w ramach regulacji rynku najmu. 

Analizę przygotował portal

Inwestycje w Kurortach.pl

 

Znajdziecie też tam RAPORT 2019

dotyczący condo w miastach,

a w raporcie mnóstwo informacji

właśnie o wynajmie krótkoterminowym.

​

Co słychać na rynku condo po roku?

​

Już za tydzień odbędzie się II edycja konferencji poświęconej polskiemu rynkowi condo i aparthoteli

oraz szeroko rozumianych apartamentów inwestycyjnych.

​

I w tym roku POSITO zostało zaproszone do dyskusji - tym razem w eksperckim panelu o projektach wielofunkcyjnych.

​

Relacja z zeszłorocznego FAIN 2018 tutaj.

Warto dywersyfikować swój portfel inwestycyjny. 

Nową opcją jest zakup apartamentów senioralnych prowadzonych w formule "assisted living". To idea tworzenia nowego wymiaru mieszkań dla seniorów, łącząca zalety samodzielnego, prywatnego mieszkania

z bezpieczeństwem zapewnianym przez profesjonalny personel medyczny.

Dla inwestorów jest to stabilność biznesu, wynikająca z nieuniknionych zmian demograficznych w społeczeństwie.

Jak podaje HOTELARZ podpisany został list intencyjny z Louvre Hotels Group

w sprawie umowy franczyzy na zarządzanie apartamentami

w realizowanym przez MARVIPOL projekcie inwestycyjnym

przy ul. Grzybowskiej.

​

Profesjonalizacja biznesu condo w postaci międzynarodowej sieci hotelowej to szansa na bezpieczeństwo inwestycji

i świadome podejście do biznesu.

Portal InwestycjewKurortach.pl opracował i opublikował wartościowy 

raport o condohotelach i aparthotelach

w największych miastach Polski.

​

Raport skupia się na projektach, które

z założenia budowane są i sprzedawane jako nieruchomości inwestycyjne, przeznaczone na wynajem.

Według raportu liderami rynku condo

w miastach są:

GRUPA ARCHE oraz MARVIPOL

Powstało pierwsze w Polsce

Horeca Radio:   www.horecabc.pl

Warto wysłuchać premierowego odcinka cyklu "Inwestycje w Kurortach", dotyczącego segmentu apart i condohoteli oraz ich potencjału

w zależności od zróżnicowania lokalizacji w Polsce.

​

​

Wyborcza.biz opublikowała wywiad z Anną Korzeniowską-Cegiełką, założycielką Posito.

​

Ważna rozmowa, dla osób  inwestujących w condo,  dotyczyła głównie przyszłości  rynku wtórnego condo - jak rynek wtórny weryfikuje reklamowe obietnice deweloperów.

​

W wywiadzie:

• Jak dobrze wybrać condohotel?

• Czy może być różna rentowność inwestycji w tym samym condohotelu?

• Czy pandemia skompromitowała tzw. "gwarancje"?

 

"Na podstawie historycznych danych finansowych można oszacować opłacalność inwestycji." To jedna z przyczyn dla których zakup lokalu na rynku wtórnym może okazać się bezpieczniejszą opcją. 

Zapraszamy do lektury artykułu

O debiucie WeWell, w segmencie nieruchomości wakacyjnych, rozpisują się branżowe media.

I słusznie bo za założycielami nowej spółki stoi kilkanaście lat doświadczenia.

 

Prezesem WeWell jest Jacek Twardowski, który jest praktykiem i prawdziwym ekspertem od realizacji i zarządzania apartamentami wakacyjnymi – był dyrektorem zarządzającym i partnerem w Kristensen Group, firmie która jako pierwsza w Polsce zaczęła realizować projekty z segmentu second home

​

WeWell szykuje nowy format obiektów wypoczynkowych i inwestycyjnych. Realizowane projekty przeznaczone są dla osób, które pragną uwolnić się od stresu oraz zregenerować siły poprzez naturalne metody wypoczynku.

​

​

Według raportu Cushman&Wakefield aż cztery polskie miasta są w pierwszej dziesiątce z lokalizacji Europy Środkowo-Wschodniej, którymi interesują się międzynarodowi operatorzy hotelowi, podajemy za "Hotelarzem" i "Eurobuild CEE".

​

Większość ankietowanych spodziewa się odbudowy rynków, do poziomu sprzed COVID, do 2024 roku. Wcześniej - nawet do 2023 roku,  może to nastąpić

w lokalizacjach  wypoczynkowych.

​

​

Tłumy turystów na gdańskiej Starówce, w sezonie, z pewnością potwierdzają te wnioski.

​

​

​

​

​

​

Przy decyzjach o inwestowaniu w nieruchomości również wskazane jest dywersyfikowanie portfela.

Tak, aby w miarę możliwości

redukować ryzyko.

 

Możemy nabywać różne nieruchomości – typowe mieszkania na wynajem, lokale usługowe, biura i oczywiście apartamenty inwestycyjne w condo i aparthotelach.

 

W przypadku inwestycji condo również dywersyfikujmy – różne typy lokali, w różnych lokalizacjach, a nawet w różnych modelach biznesowych,

od różnych firm. Inwestujmy świadomie, kupując lokale od wiarygodnych deweloperów oraz gotowe apartamenty na rynku wtórnym, kierując się starą zasadą aby „nie wkładać wszystkich jajek do jednego koszyka”.

Nasz komentarz do artykułu w Pulsie Biznesu (wydanie z 28.10.2020), dotyczący wyroku sądu apelacyjnego, który zasądził odszkodowanie dla pokrzywdzonego klienta pośrednika nieruchomości.

​

Założycielka Posito zwróciła uwagę, iż zniesienie „państwowych” licencji zlikwidowało niestety wymóg wyższego wykształcenia pośredników, obowiązkowych studiów, praktyk, egzaminów i stałego dokształcania się.

 

Wykreślenie ustawowych zapisów o standardach i etyce zawodowej powoduje również, iż poszkodowani klienci muszą w trudniejszy sposób – w drodze sądowej – dochodzić swoich praw ale jak się okazuje - również skutecznie.

Jeśli będzie można już wyjeżdżać turystycznie, w tym  i przyszłym roku zapewne  większość z nas zdecyduje na urlop w Polsce.

​

Optymalnym rozwiązaniem okażą się kameralne miejsca, gdzie nie będziemy narażeni na tłum gości hotelowych.

To atut kompleksu wypoczynkowego

w Wiśle - na skraju rezerwatu przyrody, który składa się z kameralnych budynków.

W każdym z nich jest tylko  po 

kilka apartamentów  z wyposażonymi aneksami kuchennymi.

​

Budowa jest już na ukończeniu. 

Jeszcze nie lato ale zimowy wypoczynek można już pewnie planować w

WISEŁCE Apartamenty & SPA 

CONDOHOTEL

Okazja dla osób poszukujących apartamentów inwestycyjnych

w systemie condo ale w działających już, standaryzowanych hotelach.

​

Obecnie dostępny jest do zakupu

jeden apartament w funkcjonującym

od 2017 roku trzygwiazdkowym hotelu w atrakcyjnej lokalizacji  na gdańskiej Wyspie Spichrzów.

​

• 38 m2

• apartament dwupokojowy

• II piętro

• kompleks hotelowy z basenem i  SPA

• umowa najmu - podział zysków z obiektu oraz czynsz minimalny​

 

Już w przyszłym sezonie narciarskim będziemy mogli się wybrać do kameralnego kompleksu wypoczynkowego w Wiśle.

Tam budowa jest już bardzo zaawansowana i można nawet oglądać gotowe apartamenty pokazowe.

Urokliwa lokalizacja i wysoki standard wyposażenia apartamentów to szansa

na prawdziwy wypoczynek.

​

Apartamenty można kupować

w systemie inwestycyjnym - zarabiać

na wynajmie kiedy sami nie korzystamy.

Podczas pierwszej edycji MoneyDays - wydarzenia, dotyczącego finansów osobistych, odbywającego się przy targach mieszkań, Anna Korzeniowska-Cegiełka z Posito przedstawiła możliwości inwestowania w obiekty condo. To alternatywa dla nabywania typowych mieszkań na wynajem.

Istotne jest aby świadomie dokonywać wyboru projektu i przeanalizować możliwe atuty ale i ryzyka inwestycji. 

​

CZYTAJMY UMOWY, NIE REKLAMY

to najważniejsze przesłanie wystąpienia.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta oraz Komisja Nadzoru Finansowego opublikowały stanowisko w sprawie ryzyka przy nabywaniu lokali w apart i condohotelach - linki poniżej:

​

UOKiK

KNF

​

Posito zawsze zwraca uwagę na atuty ale i obszary ryzyk przy inwestowaniu

w nieruchomości condo - sprawdź

w zakładce Posito - Obszary ryzyka

Stanowisko ekspertów branży też na portalu Inwestycje w Kurortach.pl

Gotowe są już pokazowe lokale w inwestycji w Wiśle!

​

Publikujemy zdjęcia z urokliwych apartamentów, które powstają

w kameralnym kompleksie wypoczynkowym  w Beskidach. 

​

Piękna lokalizacja, staranne wykonanie

i profesjonalne podejście do inwestycji - to szansa na korzystną opcję inwestycyjną.

​

​

Telewizja inwestorzy.tv wyemitowała rozmowę z Prezesem Spółdzielni Właścicieli Blue Marine Mielno - Panem Maciejem Szatkowskim, dotyczący historii inwestycji nad Bałtykiem.

 

W rozmowie znajdziemy też wiele istotnych rad, dotyczących zalet i obszarów ryzyka inwestycji w condohotele.

Wartościowe spostrzeżenia praktyka branży. Warto obejrzeć.

​

Według eksperckiego raportu o condo

i aparthotelach miejskich, opracowanego przez InwestycjewKurortach.pl,  liderami są GRUPA ARCHE oraz MARVIPOL. 

Inwestycje obu Deweloperów dostępne są w Posito.

​

Są to jednak dwa różne produkty.

Czym się różną projekty obu liderów

i proponowane modele biznesowe?

Zapraszamy do omówienia szczegółów

i różnic inwestycji.

​

Podczas tegorocznego Capital Market Forum nastąpiła premiera prezentacji 

raportu o condohotelach w miastach, przygotowanego przez

InwestycjewKurortach.pl.

Omówiono też perspektywy dla rynku nieruchomości condo w Polsce.

​

​

​

​

​

​

​

Jedenasta edycja konferencji

o zmieniającym się rynku biurowców

w Polsce. Co istotne w kontekście użytkownika biur - czyli pracownika, człowieka.

Relacja Posito z wydarzenia.

​

​

​

​

Znany portal InwestycjewKurortach.pl ma unowocześnioną wersję. 

Powstał w 2010 roku i od tamtej pory rzetelnie analizuje inwestycje budowane w polskich kurortach. 

​

To prawdopodobnie najwartościowsze miejsce w polskim Internecie jeśli się szuka solidnej wiedzy o inwestycjach w miejscowościach wypoczynkowych w Polsce. 

​

Nie tylko apartamenty wakacyjne są pod lupą analityków portalu. Również condohotele miejskie i miejski rynek wynajmu krótkoterminowego.

​

Jako Posito cieszymy się z możliwości kilkuletniej już współpracy z InwestycjamiwKurortach.pl.

Tym razem poproszono nas o opinię o rynku wtórnym w segmencie condo.

​

​

Właściciele apartamentów hotelowych nabytych pod inwestycję cieszą się od kilku miesięcy coraz lepszymi zyskami. Dotyczy to obiektów w modelach uzależnionych o realnych  wyników hotelu. 

​

Maj był udany dla polskich hoteli w dużych miastach - zwłaszcza w Warszawie osiągnięto bardzo dobre wyniki - obłożenie hoteli w Warszawie miało przekroczyć 80% przy dość wysokich cenach zakwaterowania - podajemy za "Hotelarzem".

​

Po trudnym dla hoteli czasie obostrzeń w pandemii takie wskaźniki spowodowane są za pewne sytuacją na Ukrainie ale również rosnącym ruchem biznesowym co sami zaobserwowaliśmy też podczas minionej konferencji - Forum Rynku Nieruchomości, w Sopocie - frekwencja była bardzo wysoka. Ewidentnie potrzebujemy znów bezpośrednich kontaktów w biznesie.

​

 

Aktualnie dostępne są do zakupu pokoje hotelowe, funkcjonujące w formule inwestycyjnej.

​

Nabywa się na własność lokal z założoną już księgą wieczystą i jednocześnie uczestniczy się w biznesie hotelowym.

​

Główne atuty inwestycji w hotelach:

• świetne lokalizacje niedaleko lotniska,

• standard hotelowy  3 lub 4 gwiazdek

• wiarygodny model biznesowy

• rzetelny Zarządca 

​

​

Zapraszamy do rozmowy o szczegółach

​

​

​

​

​

​

​

• Po co pośrednik na rynku condo?

• Dlaczego mniej ryzykujemy kupując gotowe apartamenty?

• Rentowność na rynku wtórnym

​

​

Odpowiedzi na te i inne pytania, dotyczące inwestowania w nieruchomości condo, w wywiadzie

z Anną Korzeniowską - Cegiełką, założycielką POSITO,

udzielonego portalowi

Inwestycje w Kurortach.pl

​

​

 

Zapraszamy do lektury

​

​

​

​

​

​

Ważna informacja dla osób wynajmujących nieruchomości - planowana jest nowelizacja przepisów, dotycząca  podatku dochodowego od wynajmu.

​

​

Od 2021 roku zryczałtowany podatek 8,5% oraz 12% (od nadwyżki 100 tys. zł) zapłacą nie tylko osoby wynajmujące prywatnie ale również w ramach biznesu.

​

Zwiększyć ma się też limit przychodów umożliwiających tę formę, do 2 mln euro.

​

​

​

Podajemy za

Dziennikiem Gazetą Prawną:

​

Szanowni Państwo

​

Ze względu na epidemię koronawirusa

i konieczność maksymalnej izolacji, 

w najbliższym czasie pracujemy zdalnie. 

​

Nie zastaną nas Państwo w biurze

przy ul. Koszykowej 61.

​

Zapraszamy do kontaktów telefonicznych i mailowych

oraz obserwowania nas

w social mediach.

​

​

​

​

​

​

​

APARTHOTEL

Szukasz apartamentu inwestycyjnego,

w systemie condo, w Krakowie?

Chcesz kupić już gotowy lokal condo

w działającym już obiekcie?

​

Właśnie teraz jest możliwość nabycia lokalu w aparthotelu w korzystnej lokalizacji w Krakowie - niedaleko dzielnicy Kazimierz oraz Starego Miasta.

​

• dostępne dwa lokale 28,5 m2

• I piętro

• restauracja, SPA i sale konferencyjne w obiekcie

• umowa najmu ze stałym czynszem

​

​​

Z końcem roku wiele osób poszukuje apartamentów kupowanych w celach inwestycyjnych.

 

Aktualnie dostępne są jeszcze gotowe lokale w działających hotelach

w Warszawie! 

Hotele trzy i czterogwiazdkowe

oraz miniapartamenty w aparthotelu.

​

Możliwe jest zawarcie aktów notarialnych przeniesienia własności jeszcze w 2019 roku.

​

​

​

W odpowiedzi na zapotrzebowanie osób zainteresowanych różnymi formami inwestowania swoich oszczędności, zespół Nowego Adresu S.A. organizuje pierwszy raz w Warszawie wydarzenie MoneyDays. 

To targi, spotkania z ekspertami, otwarta konferencja i seminaria.

​

Posito zaprasza na wykład o inwestowaniu w obiekty condo.

Anna Korzeniowska-Cegiełka opowie 

o specyfice condo, o jego atutach

ale też i o ryzykach - sprawdźcie na co koniecznie trzeba zwrócić uwagę.

​

Dwa dni interesujących  dyskusji o condo i szeroko rozumianych apartamentach inwestycyjnych. 

​

​

Konkluzją rozmów i prezentacji było stwierdzenie, iż nieuniknione i konieczne jest profesjonalizowanie się branży poprzez wsparcie doradcze, łączenie się z międzynarodowymi sieciami hotelarskimi oraz wyciąganie konstruktywnych wniosków z analizy obszarów ryzyka.

​

​

​

Jak ochronić swoje oszczędności

przed rosnącą inflacją

i niskim poziomem stóp procentowych?

​

Dla Inwestorów preferujacych gotowe lokale rozwiązaniem jest rynek wtórny nieruchomości inwestycyjnych.

Dostępne są:

• condohotele i aparthotele

• apartamenty inwestycyjne

• miniapartamenty hotelowe

• mieszkania inwestycyjne

• lokale usługowe

​

​​​

Horeca Radio przeprowadziło wywiad

z Władysławem Grochowskim,

Prezesem GRUPY ARCHE,

której ARCHE Hotele zdobyły w 2018 tytuł Sieci Roku w rankingu ""Hotelarza" - Hotelarskie Nagrody Roku 7 NAJ.

​

Ciekawy wywiad o nieszablonowym podejściu do biznesu, inwestycjach ,

w tym condohotelach, realizowanych

i prowadzonych przez ARCHE.

​

​

Kolejną audycję radiową, poświęconą nieruchomościom inwestycyjnym można wysłuchać w pierwszym w Polsce

Horeca Radiu.

 

Tym razem spora dawka wiedzy o condohotelach w miastach. Informacje przekazane przez ekspertów  rynku hotelarskiego i condo,  pewnością będą przydatne dla osób zamierzających inwestować w nieruchomości .

​

Nastąpiło już uroczyste otwarcie condohotelu przy Al. Krakowskiej.

​

Z tego co wiemy obiekt zrobił duże, pozytywne wrażenie. Inwestorzy, którzy zdecydowali na tę inwestycję spodziewają się satysfakcjonujących zysków z tak eleganckiego obiektu. 

Życzymy powodzenia.

​

​

​

​

​

Pierwsza edycja konferencji, dotyczącej aparthoteli, condohoteli i apartamentów typu "second home", zorganizowana przez Nowy Adres S.A.

​

Posito prezentowało opinie Klientów podczas eksperckiego panelu

o pokoleniowej zmianie nawyków.